التباين المكاني لأسعار الاراضي والعقارات في قطاع المنصور في مدينة بغداد (Arabic)
In: Arab Gulf, Jg. 50 (2022-07-01), Heft 3, S. 742-765
academicJournal
Zugriff:
Al-Mansour neighborhood, it is one of the high-end neighborhoods and is characterized by the high prices of land and real estate in it, as it is one of the old neighborhoods in the city of Baghdad. Al-Mansour, Al-Muthanna and Al-Qadisiyah neighborhoods are among the oldest neighborhoods, so they occupy the highest prices, being the most developed commercial areas in services, roads and modern multi-storey data. The price of land in these neighborhoods reached (35) million Iraqi dinars. In addition to other neighborhoods that are characterized by high prices of land and real estate as well, such as the housing neighborhood, Andalus, Al-Wash, Al-Yarmouk, Al-Jamaa neighborhood, Al-Adl neighborhood, Al-Khadra, Hittin, Al-Ameriya. Land prices range between (1-20) million. ods are among the oldest neighborhoods, so they occupy the highest prices, being the most developed commercial areas in services, roads and modern multi-storey data. The price of land in these neighborhoods reached (35) million Iraqi dinars. In addition to other neighborhoods that are characterized by high prices of land and real estate as well, such as the housing neighborhood, Andalus, Al-Wash, Al-Yarmouk, Al-Jamaa neighborhood, Al-Adl neighborhood, Al-Khadra, Hittin, Al-Ameriya. Land prices range between (1-20) million. There are several factors that affected the prices of land and real estate in Al-Mansour district, and the most important of these factors is the historical factor and the change in the morphology of the city through the stages of growth, emergence and development of the district \) as the commercial feature continued to prevail in most districts of the district, which is the main reason for the rise in prices as commercial activity represents the highest land prices Its ability to compete with the rest of the uses because it has a great economic return that is able to compensate for real estate prices and rent allowances through vertical investment for construction, so we see the multi-storey high data in most of the stores of Al-Mansour, Al-Muthanna, Al-Qadisiyah and Andalusia. The location of the real estate also affects the variation in the price of the land, as well as determining the type of use, so we see the concentration of high commercial data along the main transport lines, and this makes competition sharp for the investment of land and real estate in the front facades of the main streets or secondary or secondary streets, and the security aspect affects the The price level In the year (2006-2009) some districts of the district became expelling the population due to the unstable security situation, terrorist operations and sectarian strife, so the price level decreased due to lack of desire, fear and forced displacement and became undesirable for housing, as is the case in Al-Adl, Al-Jamaa and Al-Ghazaliya neighborhoods, and this also affected the Commercial activity in the district. [ABSTRACT FROM AUTHOR]
يعد قطاع المنصور مف الاحياء ال ا رقية ؛ ويمتاز بارتفاع أسعار الا ا رضي والعقا ا رت فيو كونو مف المدف القديمة في مدينة بغداد ويقع في جانب الكرخ ، ويض) 44 (حيا سكنياً، وبعض احياء منطقة البحث تعد مرك تجارياً مركزياً ليس عمى مستوى القطاع فحسب بؿ لجميع أحياء مدينة بغداد ويعد حي المنصور والمثنى والقادسية مف اقد الاحياء لذا تشغؿ أعمى الاسعار، كونيا تمثؿ المنطقة التجارية الأكثر تطو ا رً في الخدمات والشوارع والبيانات الحديثة المتعددة الطوابؽ ويصؿ سعر الارض في ىذه الاحياء الى) ٥٣ (مميوف دينار ع ا رقي لممتر المربع الواحد فضلاً عف الاحياء الاخرى التي تمتاز بارتفاع اسعار الا ا رضي والعقا ا رت أيضاً كا احياء الاسكاف والاندلس والوشاش واليرموؾ وحي الجامعة وحي العدؿ والخض ا رء وحطيف والعامرية وأخفض الاسعار تتركز في حي الغ ا زلية وجنينو، لأف ىذه الاحياء حديثة النشأة ومات ا زؿ بعض محلات ىذه الاحياء تفتقر الى البنى التحتية كالشوارع 7٢ (مميوف دينار لممتر المربع الواحد. _ المبمطة والخدمات ويت ا روح اسعار الا ا رضي فييا بيف) 4 وىناؾ عوامؿ عدة أثرت عمى اسعار الا ا رضي والعقا ا رت في وحدة بمدية المنصور ومف أى ىذه العوامؿ العامؿ التاريخي وتغيير مورفولوجية المدينة عبر م ا رحؿ نمو ونشوء وتطور المنصور إذ استمرت السمة التجارية ىي السائدة لأغمب أحياء المنصور وىو السبب الرئيسي لارتفاع الاسعار إذ أف النشاط التجاري يمثؿ أعمى اسعار الا ا رضي لقدرتو عمى منافسة باقي الاستعمالات لأنو ذات مردود اقتصادي كبير قادر عمى تعويض اسعار العقا وبدلات الايجار عف طريؽ الاستثمار العامودي لمبناء لذا نرى البنايات العالية المتعددة الطوابؽ في اغمب محلات حي المنصور والمثنى والقادسية والاندلس. كما يؤثر موقع العقار عمى تبايف سعر الارض، فضلاً عف تحديد الاستعماؿ لذا نرى تركز البنايات العالية التجارية عمى امتداد خطوط النقؿ الرئيسة، وىذا يجعؿ المنافسة حادة عمى استثمار الا ا رضي والعقا ا رت في الواجيات الامامية لمشوارع الرئيسة أو الشوارع الثانوية أو الفرعية، كما يؤثر الجانب 7٢٢2 (أصبحت بعض احياء القضاء طاردة لمسكاف بسبب - الأمني عمى مستوى الاسعار ففي عا) 7٢٢2 الوضع الأمني الغير مستقر والعمميات الارىابية والفتنة الطائفية لذا أنخفض مستوى الأسعار بسبب عد الرغبة والخوؼ والتيجير القسري وأصبحت غير مرغوبة لمسكف كما ىو الحاؿ في حي العدؿ والجامعة والغ ا زلية وأثر أيضاً عمى النشاط التجاري في القضاء. [ABSTRACT FROM AUTHOR]
Copyright of Arab Gulf is the property of Republic of Iraq Ministry of Higher Education & Scientific Research (MOHESR) and its content may not be copied or emailed to multiple sites or posted to a listserv without the copyright holder's express written permission. However, users may print, download, or email articles for individual use. This abstract may be abridged. No warranty is given about the accuracy of the copy. Users should refer to the original published version of the material for the full abstract. (Copyright applies to all Abstracts.)
Titel: |
التباين المكاني لأسعار الاراضي والعقارات في قطاع المنصور في مدينة بغداد (Arabic)
|
---|---|
Autor/in / Beteiligte Person: | .د صفاقس قاس ىادي |
Zeitschrift: | Arab Gulf, Jg. 50 (2022-07-01), Heft 3, S. 742-765 |
Veröffentlichung: | 2022 |
Medientyp: | academicJournal |
ISSN: | 1012-6384 (print) |
Sonstiges: |
|